Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về những thay đổi trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Nghị định này đã thực hiện việc cắt giảm 3 thủ tục hành chính trong tổng số 30 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục hành chính, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP còn có những bước tiến quan trọng trong việc giảm thiểu thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, Nghị định đã giúp giảm 44 ngày trong tổng số 425 ngày thực hiện thủ tục hành chính. Điều này thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc tinh giản và tối ưu hóa quy trình, nhằm mang lại môi trường kinh doanh thông thoáng và hiệu quả hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, Nghị định cũng đưa ra những cải tiến đáng kể về quy trình giải quyết thủ tục. Theo đó, 3 trên tổng số 8 giải trình của thủ tục hành chính đã được bỏ. Việc này không chỉ giảm bớt gánh nặng hành chính mà còn tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

Những thay đổi này trong Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh tại Việt Nam. Việc giảm thiểu thủ tục và thời gian thực hiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các giao dịch về đất đai, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và kinh tế nói chung.

https://www.chinhphu.vn/

Ngày 25/7, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang đã khai mạc. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đã phát biểu khai mạc kỳ họp, nhấn mạnh rằng những nội dung được xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng. Chúng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp, nhằm phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.

Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, đáp ứng niềm tin, mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang diễn ra trong bối cảnh toàn tỉnh đang thi đua lập thành tích chào mừng các ngày lễ lớn, sự kiện trọng đại của dân tộc. Tỉnh Tuyên Quang đang quyết tâm thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, các mục tiêu của Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII, tiến tới Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII.

Sau 25 ngày kể từ khi chính quyền địa phương hai cấp được thành lập trên cơ sở hợp nhất hai tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang, tỉnh Tuyên Quang hiện nay đang là đơn vị hành chính mới. Đây là khoảng thời gian bộn bề công việc nhưng cũng đầy ắp niềm vui, sự hứng khởi, quyết tâm và sự kỳ vọng về không gian phát triển mới của địa phương, của đất nước.

Tại kỳ họp, HĐND tỉnh sẽ xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng bao gồm kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng an ninh năm 2025. HĐND tỉnh cũng sẽ xem xét, thông qua các nghị quyết về lĩnh vực ngân sách, đầu tư, đất đai. Ngoài ra, HĐND tỉnh sẽ xem xét các nghị quyết thuộc lĩnh vực nội vụ, chế độ, chính sách.

Với yêu cầu giải quyết các công việc phải chủ động, khẩn trương, kịp thời, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng sẽ làm căn cứ chỉ đạo, điều hành chính quyền hai cấp từ nay đến cuối năm 2025.

Nhấn mạnh những nội dung HĐND tỉnh xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng, phải sớm được ban hành. Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm. Các đại biểu cần tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, vì sự phát triển chung của tỉnh, đáp ứng niềm tin, sự mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Với tinh thần đổi mới, nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động, ngay sau khi kết thúc kỳ họp đầu tiên hợp nhất hai tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh đã phối hợp chặt chẽ với UBND tỉnh chỉ đạo công tác chuẩn bị cho kỳ họp. Các Ban của HĐND tỉnh tổ chức thẩm tra các dự thảo nghị quyết trình tại kỳ họp đúng quy định pháp luật, phù hợp với điều kiện thực tế. Điều này làm cơ sở quan trọng để các đại biểu HĐND tỉnh xem xét, quyết nghị và thông qua. Với tinh thần trách nhiệm, trí tuệ, tâm huyết của các đại biểu, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất, HĐND tỉnh sẽ thành công tốt đẹp.

Một trường hợp chua chát và bất công đã xảy ra với bà Ratchaneeporn, 53 tuổi, sau khi bà trở về quê nhà tại huyện Tha Sae, tỉnh Chumphon vào tháng 9/2024, sau gần 12 năm thụ án tù. Thay vì được chào đón trở về nhà, bà lại phải đối mặt với một thực tế phũ phàng: ngôi nhà thân thuộc của mình đã bị bán và người chồng cũ đã biến mất.

Ngôi nhà và đất vườn của bà Ratchaneeporn có diện tích khoảng 8.000m2, trên đó có 70 cây sầu riêng mà bà đã trồng trước khi bị bắt. Đáng chú ý là mảnh đất này đứng tên bà Ratchaneeporn, không hề có tên người chồng cũ trong bất kỳ giấy tờ pháp lý nào. Tuy nhiên, người chồng cũ của bà đã tiêu hết tiền vào cờ bạc và gái gú, rồi quay về lén bán nhà và biến mất không để lại dấu vết. Mảnh đất đã được bán đi bán lại qua tay nhiều người, và người mua gần đây nhất là vào năm 2024 với số tiền lên đến 3 triệu Baht (2,4 tỷ đồng).

Không còn nơi ở, bà Ratchaneeporn đành tá túc trong một nhà kho nhỏ gần mảnh đất cũ, sống lay lắt và cố tìm câu trả lời cho những gì đã xảy ra. Bà đã nộp đơn tố cáo tại đồn cảnh sát và gửi đơn kiến nghị lên văn phòng thanh tra tỉnh Chumphon, mang theo toàn bộ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu. Tuy nhiên, phản hồi từ cơ quan chức năng khiến bà càng thêm tuyệt vọng.

Hiện tại, bà Ratchaneeporn đang kêu gọi mở cuộc điều tra toàn diện để xác minh người đã đứng ra ký kết và hợp thức hóa các giao dịch trái phép, đồng thời truy tìm người chồng cũ đã ôm trọn số tiền và biến mất. Bà chia sẻ: ‘Tôi không cần gì ngoài ngôi nhà của mình. Ngôi nhà bố mẹ tôi để lại. Ngôi nhà tôi từng vun đắp bằng cả trái tim và bàn tay của mình’. Trường hợp của bà Ratchaneeporn đặt ra nhiều câu hỏi về sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản, cũng như việc cơ quan chức năng có đủ khả năng bảo vệ quyền lợi của công dân.

Để theo dõi thông tin về trường hợp này và các vấn đề liên quan, bạn có thể truy cập vào các trang web https://www.google.com để tìm kiếm thông tin mới nhất. Đồng thời, nếu có bất kỳ thông tin nào liên quan đến trường hợp của bà Ratchaneeporn, bạn có thể liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để được hỗ trợ.

Sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng. Điều này đã được Trung ương Đảng chỉ rõ: đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Đất đai không thể là ‘sân chơi’ của đầu cơ hay công cụ tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất, dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Điều này đã gây ra hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc lấy giá sốt đất làm cơ sở. Việc xây dựng bảng giá đất phù hợp sẽ giúp giảm thiểu khiếu nại và đảm bảo công bằng trong quản lý đất đai.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đất đai, tổng vốn hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn. Chính sách này cần được điều chỉnh để đảm bảo không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời và không để người dân mất cơ hội có nhà.

Ngân sách có thể bội thu từ đất đai, nhưng nếu đất đai chỉ phục vụ mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà. Việc đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai có thể là một giải pháp giúp đảm bảo công bằng và bền vững.

Thay vì thu truy thu, nên đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai. Doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD. Việc bỏ quy định truy thu sẽ giúp giảm thiểu khó khăn cho doanh nghiệp và tạo điều kiện cho phát triển kinh tế.

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá. Đây là lúc cần tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân. Việc sửa đổi Luật Đất đai cần được thực hiện một cách toàn diện và triệt để để đảm bảo đất đai được quản lý và sử dụng hiệu quả.

Law về đất đai năm 2024 đã quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình. Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024 đã nêu rõ 6 trường hợp mà sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không phải ai cũng biết.

Thứ nhất, khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trong trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp để cấp mới.

Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ. Khi có sự thay đổi về thông tin sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động và cấp mới sổ đỏ.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Đối với trường hợp này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.

Trong trường hợp sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, có 4 trường hợp có thể xảy ra:

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó.

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi.

Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc các trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với các trường hợp thu hồi sổ đỏ, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần khẩn trương thực hiện các thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Đồng thời giúp ngăn ngừa các hành vi lạm dụng, trục lợi từ các chính sách đất đai và pháp luật đất đai./p>